{"id":232520,"date":"2020-05-06T01:00:38","date_gmt":"2020-05-06T00:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/puntocritico.com\/ausajpuntocritico\/?p=232520"},"modified":"2020-05-06T12:04:15","modified_gmt":"2020-05-06T11:04:15","slug":"abalos-real-estate-la-inmobiliaria-del-ibex-35-el-unico-paraiso-es-el-fiscal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puntocritico.com\/ausajpuntocritico\/2020\/05\/06\/abalos-real-estate-la-inmobiliaria-del-ibex-35-el-unico-paraiso-es-el-fiscal\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00c1BALOS REAL ESTATE\u00bb, la inmobiliaria del IBEX 35 (el \u00fanico para\u00edso es el fiscal)"},"content":{"rendered":"
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\u00abLa pol\u00edtica es un juego en el que unas personas, organizadas, utilizan al Estado para transferir renta y riqueza de unos grupos sociales a ellos, y a otros grupos que les sirven de apoyo. Es el latrocinio revestido de progreso y justicia\u00bb.<\/span><\/p>\n

\u00ab<\/span>Los partidos que han ocupado el gobierno est\u00e1n sentando las bases de una democracia puramente formal, en la que las elecciones son a la democracia lo que el monopoly a la econom\u00eda; unas elecciones en las que la oposici\u00f3n hace de refrendo de un gobierno dictatorial\u00bb.<\/span><\/p>\n

OPERACI\u00d3N \u00c1BALOS: Banca, Dinero P\u00fablico y Democracia<\/a><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/div>\n
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\u00c1balos, un pol\u00edtico vers\u00e1til. Aqu\u00ed, disfrazado de Harvey Weinstein<\/span><\/figcaption><\/figure><\/blockquote>\n

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\u00ab\u00c1balos Real Estate\u00bb, la inmobiliaria del IBEX 35<\/span><\/h3>\n
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El \u00fanico para\u00edso es el fiscal<\/span><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/header>\n

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Quiero explicarles con detenimiento los efectos del \u00abPlan \u00c1balos\u00bb (Orden del Ministerio de Transportes TMA\/336\/2020, de 9 de abril<\/a>)\u00a0para que el Estado pague las rentas derivadas de los arriendos de \u00absoluciones habitacionales\u00bb de titularidad privada a determinados colectivos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para poner en contexto a SAREB digamos que viene incurriendo en enormes p\u00e9rdidas desde su creaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo relevante del mismo no es que permita expropiar viviendas (interpretaci\u00f3n absurda de muchos medios de comunicaci\u00f3n e incluso del gremio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) sino que gracias a su Orden se ha perpetrado un fabuloso trasvase de dinero p\u00fablico a los bancos y entidades que controlan SAREB, es decir, lo m\u00e1s selecto del IBEX, con la excepci\u00f3n de BBVA y Bankia<\/a>;\u00a0y a los mal llamados \u00abfondos buitre\u00bb, entre otros.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

SAREB tiene problemas de solvencia y no sabe c\u00f3mo rentabilizar sus inmuebles<\/strong><\/span><\/p>\n

Los grandes tenedores de vivienda ya le hab\u00edan ofrecido p\u00fablicamente al ministro \u00c1balos en enero de 2020 que el Estado comprase SAREB con objeto de poner su ingente parque inmobiliario en el mercado de alquiler.<\/a><\/span><\/p>\n

Para poner en contexto a \u00e9sta empresa digamos que viene incurriendo en enormes p\u00e9rdidas desde su creaci\u00f3n.\u00a0<\/a><\/span><\/p>\n

Pues bien, en su consejo de 9 de marzo del presente, ya hab\u00edan dise\u00f1ado los cambios en la regulaci\u00f3n contable que eran precisos para no tener que disolver la entidad y hacer posible su venta al Estado.\u00a0\u00a0<\/a><\/span><\/p>\n

Casualmente, al d\u00eda siguiente, el 10 de marzo, ya en fase COVID 19, el Gobierno modifica por medio de un Decreto Ley de medidas urgentes en el \u00e1mbito econ\u00f3mico, la normativa en los t\u00e9rminos requeridos por SAREB para evitar que la reducci\u00f3n de su patrimonio neto obligase a su disoluci\u00f3n.\u00a0<\/a><\/span><\/p>\n

El Gobierno se limit\u00f3 a trasladar al BOE la propuesta de la instituci\u00f3n controlada por las instituciones financieras<\/a>.<\/span><\/p>\n

Llama la atenci\u00f3n que SAREB solicitase el d\u00eda 9 de marzo una modificaci\u00f3n en la normativa legal para que el Estado pudiese comprar sus activos sin que SAREB tuviera que disolverse, y que al d\u00eda siguiente el Gobierno se lo concediera, estando ya el COVID 19 haciendo estragos en la ciudadan\u00eda.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Cabe preguntarse c\u00f3mo es posible que el Gobierno permitiese el 8 de marzo, entre otros eventos, la manifestaci\u00f3n feminista; y el d\u00eda 10 ya supiese que SAREB necesitaba protecci\u00f3n urgente bien para evitar que se depreciaran sus activos hasta el punto de poder entrar en causa de disoluci\u00f3n, bien para hacer posible que el Estado pudiese adquirir la entidad y as\u00ed arrendar sus inmuebles a grupos sociales vulnerables.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfDesde cu\u00e1ndo conoc\u00eda el Gobierno los efectos que iba a provocar el COVID 19 para verse obligado a aprobar con car\u00e1cter de urgencia por el Consejo de Ministros un cambio legislativo con la \u00fanica finalidad de salvar o comprar a SAREB?\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfMera coincidencia? \u00bfUn lapsus, que dir\u00eda Marlaska?<\/span><\/p>\n

Dejemos esto aqu\u00ed y volvamos al inter\u00e9s de SAREB en que el Estado comprase la entidad para luego arrendar sus activos inmobiliarios. <\/span><\/p>\n

Las preguntas surgen inmediatas: \u00bfpor qu\u00e9 no alquilaban ellos las viviendas?\u00a0<\/span><\/p>\n

Si tan buen negocio era arrendarlas, \u00bfpor qu\u00e9 quer\u00edan renunciar a \u00e9l vendi\u00e9ndoselo al Estado para que fuera \u00e9ste quien las alquilase?\u00a0<\/span><\/p>\n

La respuesta es sencilla.\u00a0<\/span><\/p>\n

Las entidades financieras y los fondos de inversi\u00f3n no quieren ocuparse de arrendar su gran stock inmobiliario porque todo alquiler plantea dos graves problemas:<\/span><\/p>\n

a) La solvencia de los inquilinos. Pues bien, el trabajo de gesti\u00f3n de alquileres es mucho m\u00e1s arduo y costoso que el de la compraventa.\u00a0<\/span><\/p>\n

b) Los costes de tramitaci\u00f3n asociados al arriendo masivo de inmuebles, dado que cada alquiler exige un trato individualizado. En este sentido, SAREB viene pagando a las\u00a0 inmobiliarias 200 millones de euros al a\u00f1o en gastos de intermediaci\u00f3n por compraventas, seg\u00fan datos de 2018.<\/a>Pues bien, el trabajo de gesti\u00f3n de alquileres es mucho m\u00e1s arduo y costoso que el de la compraventa.<\/span><\/p>\n

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\u00a0\u00c1balos le soluciona a los bancos su problema<\/strong><\/span><\/p>\n

Pues bien, la collera S\u00e1nchez-\u00c1balos, con la excusa de la pandemia, les soluciona el\u00a0dolor de cabeza a los bancos due\u00f1os de SAREB SIN TENER QUE VENDER LA EMPRESA, es decir los inmuebles; haciendo que el Estado, la instituci\u00f3n solvente por excelencia, sea su \u00fanico inquilino; y endosando a las Comunidades Aut\u00f3nomas (CC.AA.) y Ayuntamientos el costoso y molesto trabajo de gestionar cada contrato de arrendamiento.\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Gracias al Gobierno de Progreso (?) el Estado se convierte en la perfecta inmobiliaria: alquila por cuenta de grandes propietarios (sobre todo los bancos que integran SAREB y otras entidades financieras) todos los inmuebles que no pod\u00edan arrendar, y les garantiza el cobro de unas jugosas rentas. \u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00ab\u00c1balos Real Estate\u00bb.\u00a0<\/span><\/p>\n

Comunidades Aut\u00f3nomas y Ayuntamientos se ocupan, A COSTE CERO, de firmar los convenios con SAREB y de distribuir las viviendas entre los potenciales inquilinos, y el Estado se convierte en el pagador real de las rentas mediante un sistema que ha denominado \u00abayudas\u00bb, que abona a las Comunidades Aut\u00f3nomas para que \u00e9stas se las entregan a los inquilinos o a los entes locales al efecto de que paguen las rentas a los propietarios de las viviendas, esto es, SAREB, entre otros. Ver art\u00edculo 4.6 de la Orden TMA 336\/2020.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a1Qu\u00e9 gran negocio para los, seg\u00fan Iglesias y sus troncos, \u00abcarro\u00f1eros fondos buitre\u00bb!<\/span><\/p>\n

Utilizando palabras de la pedante Irene Montero pod\u00edamos decir que el Gobierno S\u00e1nchez \u00abcuida\u00bb al IBEX 35.\u00a0<\/span><\/p>\n

Todo perfecto. Pero a\u00fan no hemos llegado al cl\u00edmax de la indignaci\u00f3n.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Recuerden que los due\u00f1os de los inmuebles propon\u00edan que el Estado adquiriese sus propiedades v\u00eda compra de SAREB. Con las informaciones de que dispongo no s\u00e9 si llegaron a establecer un precio y una forma de pago.\u00a0<\/span><\/p>\n

No obstante, el procedimiento de compraventa de los inmuebles hubiera sido muy sencillo y sin apenas da\u00f1o al erario p\u00fablico:\u00a0el Estado podr\u00eda pagar las rentas que generasen los alquileres de las viviendas a los bancos durante un n\u00famero determinado de a\u00f1os (8, 10, 12) y al final de ese periodo los inmuebles pasar\u00edan a formar parte del patrimonio del Estado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esto es, el Gobierno s\u00f3lo habr\u00eda tenido que negociar con SAREB que las rentas se convirtiesen en la amortizaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Pues no.\u00a0<\/span><\/p>\n

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El Gobierno obliga al Estado a pagar rentas sin opci\u00f3n de compra\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

\nLa soluci\u00f3n \u00ab\u00c1balos\u00bb ni la pod\u00edan imaginar los \u00abfondos buitre\u00bb, pues el Estado les va a gestionar y rentar los inmuebles durante a\u00f1os \u00a1y los actuales due\u00f1os van a seguir manteniendo su propiedad<\/strong>!\u00a0<\/span><\/p>\n

A esta propuesta ni siquiera se le puede oponer que con la min\u00fascula renta que se va a cobrar a los inquilinos beneficiados por la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb, los bancos tendr\u00edan que esperar decenas y decenas de a\u00f1os hasta ver pagados los precios en los que se fijasen sus inmuebles.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Respecto a \u00e9sta objeci\u00f3n,\u00a0recuerden lo que manifiest\u00f3 el pasado enero el consejero delegado de Merlin Properties (puro IBEX 35), Ismael Clemente: \u00abhay una leyenda urbana que dice que SAREB tiene activos en sitios que nadie quiere. Eso no es verdad, tiene activos en todos sitios y la MAYOR\u00cdA EN ZONAS\u00a0TENSIONADAS<\/em>\u00a0DONDE EL ALQUILER HA SUBIDO DE FORMA ARTIFICIAL\u00bb.\u00a0<\/a><\/span><\/p>\n

Es decir, los inmuebles de SAREB est\u00e1n en las grandes ciudades y en buenas ubicaciones, por tanto, las rentas que se podr\u00edan obtener por ellos no tienen que ser necesariamente bajas en todos los casos.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Sea como fuere, a d\u00eda de la fecha desconocemos las cuant\u00edas de las rentas de cada futuro contrato y si cada inquilino va a sufragar parte o nada, pero lo relevante es que\u00a0\u00a1el Gobierno ha decidido que el Estado, mediante su sistema de ayudas, pueda pagar a los bancos rentas de mercado!\u00a0<\/strong><\/span>
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\n<\/strong>As\u00ed, la ayuda del Estado podr\u00e1 alcanzar \u00abhasta 600 euros al mes y hasta el 100% de la renta o precio de ocupaci\u00f3n del inmueble, establecido\u00bb.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00abEn supuestos debidamente justificados podr\u00e1 alcanzar hasta 900 euros al mes y hasta el 100% de la renta o precio de ocupaci\u00f3n, establecido\u00bb.\u00a0Ver art\u00edculo 4.4 de la Orden TMA\/336\/2020.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, se entregar\u00e1n \u00abhasta 200 euros al mes para atender los gastos de mantenimiento, comunidad y suministros b\u00e1sicos con el l\u00edmite del 100% de los mismos\u00bb. \u00a1C\u00f3mo se iba a olvidar el \u00abGobierno de los pobres\u00bb, de los querid\u00edsimos amigos del IBEX 35, sector el\u00e9ctrico y gas\u00edstico!\u00a0<\/span><\/p>\n

Estas \u00abayudas\u00bb para el pago de las rentas tienen un l\u00edmite de hasta cinco a\u00f1os, aunque nada impide que puedan prorrogarse teniendo en cuenta que el Gobierno del que es ministro \u00c1balos pretende continuar en el cargo hasta 2030 y\u00a0ya sabemos que \u00e9l est\u00e1 aqu\u00ed para quedarse y no le echa nadie<\/a>.<\/span><\/p>\n

Por tanto, se produce el incre\u00edble suceso de que es el propio Gobierno el que marca los l\u00edmites de las rentas al fijar las cuant\u00edas m\u00e1ximas de las ayudas que por \u00e9ste concepto se compromete a abonar; y lo hace estableciendo\u00a0unas cantidades (600\u20ac, 900\u20ac, m\u00e1s suministros) que previsiblemente van a estar por encima de las rentas del mercado\u00a0despu\u00e9s del desplome del sector inmobiliario como consecuencia del Covid 19.<\/strong><\/span>
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\n<\/strong>Y para m\u00e1s inri, lo hace sin cobrar a SAREB ni un c\u00e9ntimo en gastos de gesti\u00f3n, cuando ya hemos visto m\u00e1s arriba que \u00e9sta entidad gasta 200 millones de euros anuales en gastos de intermediaci\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 esta especulaci\u00f3n al alza? \u00bfPor qu\u00e9 esta obscena manifestaci\u00f3n de \u00absocialismo de amiguetes\u00bb?\u00a0<\/span>
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\n<\/strong>Pero lo realmente extra\u00f1o es que el Gobierno incentive que los convenios entre SAREB y las instituciones p\u00fablicas puedan pactar rentas superiores a las de mercado, y sin embargo el Estado\u00a0<\/strong>\u00a1NO SE HAYA RESERVADO UNA OPCI\u00d3N DE COMPRA SOBRE LAS VIVIENDAS PARA QUE PUEDA ADQUIRIRLAS Y SE INCORPOREN AL PATRIMONIO DEL ESTADO CUANDO HAYA TRANSCURRIDO UN PERIODO DETERMINADO DE A\u00d1OS DE ALQUILER!\u00a0<\/strong><\/span>
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\n<\/strong>Es decir, el \u00abGobierno de Progreso\u00bb renuncia en beneficio de la flor y nata del IBEX 35, a que el Estado pueda hacer suyo un magn\u00edfico stock inmobiliario ofreciendo como precio o como parte del precio de la compraventa, las rentas que por alquiler va a pagar durante a\u00f1os.<\/strong><\/span>
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\n<\/strong>Resulta incomprensible que la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb\u00a0336\/2020, de 9 de abril,\u00a0no contemple esta posibilidad, cuando los due\u00f1os de SAREB ya hemos visto al principio del art\u00edculo le hab\u00edan propuesto al Estado la enajenaci\u00f3n y el Gobierno hab\u00eda realizado el 10 de marzo los cambios legales necesarios para que tal circunstancia ocurriese.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 entre el d\u00eda 10 de marzo y el 9 de abril entre \u00abel pap\u00e1 Gobierno y la madre que alumbr\u00f3 a los bancos\u00bb para que todo cambiase?<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, si\u00a0el propio \u00c1balos en 2018 quer\u00eda comprar viviendas a SAREB<\/a>\u00a0\u00bfpor qu\u00e9 no lo ha hecho ahora adquiri\u00e9ndolas sin perjuicio para las arcas del Estado bajo la f\u00f3rmula que aqu\u00ed hemos se\u00f1alado de convertir las rentas en precio de compraventa?\u00a0<\/span><\/p>\n

Al no exigir, al menos, una opci\u00f3n de compra sobre los inmuebles, el Gobierno ha desechado la posibilidad de que hasta los futuros inquilinos puedan adquirirlos, imputando como parte del precio la cantidad que los bancos hayan recibido del Estado en concepto de renta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Es decir, el \u00abGobierno de la gente\u00bb act\u00faa en contra de la base social que asegura defender, pues rechaza que puedan mejorar su patrimonio convirti\u00e9ndose en propietarios, y les prefiere dependientes de la beneficencia estatal.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Falta un \u00faltimo detalle. Sin duda el que produce mayor escarnio a los contribuyentes.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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\u00abSocialismo de amiguetes\u00bb con dinero p\u00fablico a fondo perdido\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n paga la diferencia entre la renta que abone el Estado a la aristocracia del IBEX 35, y la que efectivamente lleguen a cobrar (si es que cobran alguna) las instituciones p\u00fablicas a los inquilinos-clientes que ya han sido designados en la Orden TMA\/336\/2020?<\/strong><\/span>
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\n<\/strong>\u00bfQui\u00e9n va a sufragar esa disparidad de rentas a fondo perdido dado que los receptores de las mismas (los bancos) seguir\u00e1n siendo los due\u00f1os de los inmuebles cuando finalice el alquiler, gracias al Gobierno S\u00e1nchez?<\/strong>\u00a0<\/span><\/p>\n

Naturalmente usted, querido lector. Usted y los millones de espa\u00f1oles que abonen sus impuestos al Estado pagador de sabrosas rentas a los bancos para que \u00e9stos puedan rentabilizar su enorme dep\u00f3sito de \u00absoluciones habitacionales\u00bb, sin que ni siquiera el Estado se los adjudique; o al menos se guarde una opci\u00f3n de compra que le hubiera permitido en cualquier momento la posibilidad de transmitir los inmuebles, y as\u00ed recuperar en todo o en parte el monumental gasto p\u00fablico que ahora va a transferir, entre otras, a las grandes empresas del IBEX 35 due\u00f1as de SAREB.<\/span><\/p>\n

El hecho de que el Gobierno S\u00e1nchez obligue al Estado a arrendar centenares de miles de viviendas a las entidades financieras, incentivando que por esos alquileres se pacten rentas de mercado, sin garantizar que ese dinero de todos los espa\u00f1oles sea recuperado de alguna manera (imputando las rentas que se abonen a los bancos como precio de compra de los inmuebles, reserv\u00e1ndose una opci\u00f3n de compra para tener el derecho de transmitir las viviendas a terceros al precio que libremente considere, o al menos pactando con los bancos que en el momento en que enajenen los inmuebles que ahora se van a arrendar, todo el dinero que hayan recibido en concepto de rentas deber\u00e1 ser reembolsado al Estado) supone un monumental perjuicio a la Hacienda P\u00fablica que ni los mismos banqueros beneficiados osaron pedir al Estado, pues recordemos que lo \u00fanico que solicitaban era que le comprase las viviendas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfA cambio de qu\u00e9 favores el Gobierno S\u00e1nchez inyecta semejante cantidad de dinero p\u00fablico no recuperable a las mejores empresas del IBEX 35?<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se puede ir a Bruselas a pedir que el resto de pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea nos otorguen subvenciones cuando el Gobierno dilapida el gasto con este regalo a las instituciones financieras?\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo ha conseguido el Gobierno hacer pasar por una medida \u00abprogresista\u00bb lo que en realidad es una gigantesca desviaci\u00f3n de fondos p\u00fablicos en beneficio de los bancos que no sab\u00edan c\u00f3mo sacar provecho a su bien nutrido inventario de inmuebles?<\/span><\/p>\n

Pues lo ha hecho por el simple procedimiento de introducir en la Orden 336\/2020 la palabra \u00abocupaci\u00f3n\u00bb y frases como \u00abpersonas especialmente vulnerables\u00bb.<\/span><\/p>\n

Con la propaganda le ha bastado a \u00c1balos y al Gobierno S\u00e1nchez-Iglesias para que el expolio del dinero de los contribuyentes se haya vendido como medida \u00absocialista\u00bb, \u00abcomunista\u00bb o \u00abpopular\u00bb.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

A la luz de lo expuesto supongo que cualquier socialista o comunista abjurar\u00e1 del Gobierno S\u00e1nchez y de los partidos que lo sostienen.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfDecreto expropiatorio la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb?\u00a0<\/span>
\nS\u00ed, pero no para los grandes propietarios de viviendas que se frotan las manos, \u00a1sino para el pueblo! con excepci\u00f3n de un ramillete de beneficiarios damnificados o no del COVID 19, esto es, v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero, gente sin hogar, desahuciados de su vivienda o \u00abpersonas especialmente vulnerables\u00bb (?) que as\u00ed consideren los pol\u00edticos.<\/span><\/p>\n

El pueblo es enga\u00f1ado o se deja enga\u00f1ar. Oye bellas palabras como \u00abdesfavorecido\u00bb, \u00abrenta m\u00ednima\u00bb y cree que su Gobierno es bondadoso y le va a proporcionar \u00abcuidados\u00bb, pero lo \u00fanico que obtiene son peores servicios y crecientes impuestos para financiar los intereses clientelares de la clase pol\u00edtica.<\/span><\/p>\n

Vean si no, c\u00f3mo la \u00abaltruista\u00bb SAREB, en pleno confinamiento corre para poner \u00aba disposici\u00f3n de los Ayuntamientos\u00bb decenas, centenares de miles de viviendas\u00a0<\/a>para que el Estado le abone cuanto antes rentas con dinero p\u00fablico que no recuperaremos gracias a la inconfesable concesi\u00f3n del Gobierno\u00a0S\u00e1nchez.\u00a0<\/span><\/p>\n

El tramposo socialismo-moralismo es la t\u00e1ctica de la oligarqu\u00eda que nos desgobierna para conseguir vivir a costa del pueblo y que \u00e9ste consienta que le roben en su cara y aplauda.<\/span><\/p>\n

El caso que les he contado es un buen ejemplo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Seguro que ahora entienden por qu\u00e9 se r\u00ede tanto \u00c1balos.<\/span><\/p>\n

\u2666\u2666\u2666\u2666\u2666<\/span><\/p>\n

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\u2666\u2666\u2666\u2666\u2666<\/span><\/p>\n

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PARTE II\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

El mercado del alquiler de viviendas, un monopolio para los bancos\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

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Descarga las \u00d3rdenes TMA – al final del post<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

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En el primer cap\u00edtulo de esta serie<\/span><\/a>\u00a0me centr\u00e9 en demostrar que el conocido como\u00a0\u00abPlan \u00c1balos\u00bb (Orden del Ministerio de Transportes TMA\/336\/2020, de 9 de abril) creado con la excusa del Covid 19, no ten\u00eda como efecto la expropiaci\u00f3n de viviendas privadas ni legalizaba la ocupaci\u00f3n de inmuebles.<\/span><\/p>\n

Por contra, explicaba que la referida Orden era la consumaci\u00f3n de un proyecto que los bancos integrados en SAREB y el ministro \u00c1balos llevaban a\u00f1os preparando con meticulosidad, pero que no encontraban el momento de llevarlo al BOE por lo que supone de escandaloso desv\u00edo de dinero p\u00fablico a fondo perdido a, entre otras, las principales empresas financieras del IBEX 35.<\/span><\/p>\n

La confusi\u00f3n social provocada por la pandemia les ha otorgado la oportunidad que tanto tiempo ansiaban.<\/span><\/p>\n

En este art\u00edculo voy a empezar a diseccionar los detalles de la Orden para que comprendan las terribles consecuencias destructivas que va a producir en el mercado inmobiliario.\u00a0<\/span><\/p>\n

F\u00e1cilmente deducir\u00e1n que la norma no ha sido redactada a mata caballo para servir de \u00abescudo social\u00bb (?) contra el Covid 19, sino que es el fruto de un plan de largo alcance con objetivos opacos.<\/span><\/p>\n

La norma se divide en dos apartados.<\/span><\/p>\n

El primero es un plan para garantizar que los inquilinos en situaci\u00f3n de dificultad econ\u00f3mica a causa de la crisis sanitaria puedan pagar las rentas del alquiler de su vivienda habitual.\u00a0<\/span><\/p>\n

Est\u00e1 bien dise\u00f1ado porque adem\u00e1s de ser coyuntural (6 meses) no es intervencionista, pues se limita a evitar que los arrendatarios sean\u00a0desahuciados por impago y garantiza a los caseros el cobro de una renta de la que depende su econom\u00eda familiar.\u00a0<\/span><\/p>\n

Se financia mediante una l\u00ednea de avales con la garant\u00eda del Estado a trav\u00e9s del ICO de hasta 1.200 millones de euros, que los arrendatarios tendr\u00e1n que devolver sin gastos ni intereses durante un periodo de entre 6 y 10 a\u00f1os. Ver minuto 43:00 a 44:00 de la comparecencia del ministro en la Comisi\u00f3n correspondiente del Congreso el pasado 27 de abril.\u00a0<\/a> \u00a0<\/span><\/p>\n

En cambio, la segunda parte de la Orden, titulada \u00abPrograma de ayuda a las personas en situaci\u00f3n de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual\u00bb, no est\u00e1 motivada por el Covid 19, tiene voluntad de permanencia (en principio cinco a\u00f1os) es financiado por el Estado con subvenciones (de momento, adem\u00e1s de los 346 millones de euros ya presupuestados para 2020 del Plan estatal de Vivienda, otros 100 m\u00e1s,\u00a0ver minuto 44:00 a 44:40 y 54:20 a 55:30 de la comparecencia del ministro en la Comisi\u00f3n correspondiente del Congreso el pasado 27 de abril)<\/a>\u00a0y pretende eliminar el mercado privado de alquiler de viviendas para convertirlo en un negocio cautivo con cargo al Estado en beneficio de los bancos.\u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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\n<\/strong><\/span>Supresi\u00f3n del programa del Gobierno Rajoy para desahuciados<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a1Qu\u00e9 empiece la fiesta!<\/strong><\/span><\/p>\n

Para lograr \u00e9ste objetivo ha sido suficiente eliminar el anterior programa de ayudas a personas y familias que iban a ser desahuciadas que contemplaba el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, aprobado en 2018 por el Gobierno del Partido Popular; y sustituirlo por el art\u00edculo 4 de la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb.<\/span><\/p>\n

El Plan Estatal del Partido Popular en lo referente a inmuebles para personas en situaci\u00f3n de desahucio de su vivienda habitual se resum\u00eda en lo siguiente:<\/a><\/span><\/p>\n

a) Los beneficiarios eran aquellos que iban a ser objeto de lanzamiento de su vivienda habitual como consecuencia de una ejecuci\u00f3n hipotecaria o por impago de la renta del alquiler, porque ya ten\u00edan se\u00f1alada la fecha de la subasta judicial.<\/span><\/p>\n

b) Para tener acceso a la ayuda, el beneficiario o el conjunto de los miembros que integrasen la unidad de convivencia, no pod\u00edan disponer de otra vivienda ni tener unos ingresos que, en conjunto, superasen tres veces el IPREM (salario m\u00ednimo) o cuatro veces si se trataba de familias numerosas de categor\u00eda general.<\/span><\/p>\n

c) La soluci\u00f3n para garantizar una vivienda a las personas en trance de lanzamiento de su domicilio consist\u00eda en que las entidades de cr\u00e9dito constituyesen fondos de vivienda para alquiler social.<\/span><\/p>\n

Si las viviendas no se encontraban en condiciones de habitabilidad eran las entidades de cr\u00e9dito quienes ten\u00edan que contribuir a la correspondiente adecuaci\u00f3n, aunque el Ministerio podr\u00eda aportar hasta 1.500 euros por vivienda.<\/span><\/p>\n

d) La renta del alquiler social pactada entre las instituciones p\u00fablicas y los beneficiarios ten\u00eda que ser igual o inferior a 400 euros al mes, en funci\u00f3n de unos datos objetivos que se enumeraban (superficie, n\u00famero de habitaciones, antig\u00fcedad o ubicaci\u00f3n).<\/span><\/p>\n

e) Esa renta de hasta 400 euros pod\u00eda ser sufragada en su totalidad por el Estado.\u00a0<\/span><\/p>\n

El Ministerio de Fomento se har\u00eda cargo del 80% y las Comunidades Aut\u00f3nomas del restante 20%.<\/span><\/p>\n

Pues bien, todo este sistema del Plan de Vivienda 2018-2021 para dotar de equidad a las ayudas a desahuciados de su vivienda habitual, salta por los aires para multiplicar los potenciales beneficiarios de las ayudas estatales al alquiler de viviendas.\u00a0<\/span><\/p>\n

As\u00ed, el art\u00edculo 3 de la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb elimina el Plan de Vivienda Rajoy en la parte referida a la protecci\u00f3n de las personas que iban a ser desahuciadas por impago de la hipoteca o de la renta, y lo ampl\u00eda con un programa \u00abde ayuda a las v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables\u00bb, con la consecuencia de liquidar el sistema de provisi\u00f3n de viviendas en alquiler que hemos conocido hasta este momento.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

A partir de ahora, cualquiera que integre los colectivos antes mencionados, salvo que tengan a su alcance otra vivienda, tendr\u00e1 derecho al arriendo de una \u00absoluci\u00f3n habitacional\u00bb financiada, en todo o en parte, por el Estado.<\/span><\/p>\n

Es decir, en el caso de las personas o familias en riesgo de desahucio no se exige que la causa del lanzamiento sea econ\u00f3mica (ejecuci\u00f3n hipotecaria o impago de la renta) ni tampoco se excluye a quienes tengan ingresos mensuales superiores tres veces al IPREM.<\/span><\/p>\n

Por incre\u00edble que parezca, los colectivos protegidos por la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb tendr\u00e1n derecho,\u00a0<\/strong>con independencia de sus ingresos y de la causa de resoluci\u00f3n del contrato,\u00a0<\/strong>a que CC.AA. y\/o Ayuntamientos les proporcionen una \u00absituaci\u00f3n habitacional\u00bb de alquiler social, y adem\u00e1s, una ayuda de hasta 600 euros al mes (900 \u20ac en determinados casos) y hasta el 100% de la renta fijada, m\u00e1s 200 \u20ac como cantidad l\u00edmite para gastos de comunidad y suministros.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Si no me creen lean el art\u00edculo 4.4 de la Orden TMA 336\/2020, de 9 de abril, o echen un vistazo a la informaci\u00f3n que proporciona el propio Ministerio respecto a los requisitos\u00a0 (o mejor, ausencia de los mismos) para tener acceso al programa.<\/a><\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, \u00bfpor qu\u00e9 el Plan de Vivienda 2018-2021 del PP no hablaba de \u00absoluci\u00f3n habitacional\u00bb, y sin embargo \u00c1balos la repite hasta titular as\u00ed el apartado 3 del art\u00edculo 4 de su Orden?<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 quiere decir \u00absoluci\u00f3n habitacional\u00bb?\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Simplemente que el Estado conceder\u00e1 ayudas para arrendar viviendas de titularidad privada, \u00abo cualquier alojamiento o dotaci\u00f3n residencial susceptible de ser ocupada por las personas beneficiarias\u00bb.<\/span><\/p>\n

Por tanto, se podr\u00e1n alquilar locales susceptibles de ser aprovechados como pisos, edificios dotacionales como apartahoteles, apartamentos que tengan licencias de oficina… En definitiva, cualquier inmueble que pueda ser ocupado, aunque no tenga la categor\u00eda jur\u00eddica de vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Con los ingredientes legales ya dispuestos y detallados, dejo para el pr\u00f3ximo art\u00edculo el an\u00e1lisis de c\u00f3mo y para qu\u00e9 un mercado libre se ha convertido en un oligopolio peronista en perjuicio de los ciudadanos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aunque intuyan el horror,\u00a0la realidad superar\u00e1 su peor pesadilla.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2666\u2666\u2666\u2666\u2666<\/span><\/p>\n

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\u2666\u2666\u2666\u2666\u2666<\/span><\/p>\n

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PARTE III<\/span><\/a><\/p>\n

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Clientelismo pol\u00edtico y \u00abempresaurios\u00bb<\/strong><\/span>
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En el anterior art\u00edculo\u00a0<\/span><\/span><\/a>expuse que\u00a0la\u00a0\u00abOrden \u00c1balos\u00bb TMA\/ 336\/2020, de 9 de abril,<\/a>\u00a0hab\u00eda liquidado una parte esencial del Plan Estatal de\u00a0\u00a0Vivienda 2018-2021 del Gobierno Rajoy con el objetivo de \u00abflexibilizar\u00bb los requisitos para que, con independencia de sus ingresos, \u00abv\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables\u00bb (?) pudiesen alquilar una \u00absoluci\u00f3n habitacional\u00bb sufragada por el Estado.<\/span><\/p>\n

Es decir, se ha dado cauce legal para que aumente en progresi\u00f3n geom\u00e9trica la cantidad de potenciales receptores de subvenciones p\u00fablicas, cuyos beneficiarios \u00faltimos ser\u00e1n las entidades financieras\u00a0al ser su gigantesco stock de activos inmobiliarios el que alquilar\u00e1 y pagar\u00e1 el Estado a fondo perdido.\u00a0\u00a0<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 se comete esta arbitrariedad en un momento de crisis econ\u00f3mica nacional?<\/span><\/p>\n

Por dos motivos. Uno pol\u00edtico y otro econ\u00f3mico.<\/span><\/p>\n

El motivo pol\u00edtico no es otro que el plan de ayudas al alquiler gratuito es un poderoso instrumento de clientelismo, al reservarse los gobernantes el poder de regalar el uso de viviendas a quienes ellos tengan a bien.\u00a0<\/span><\/p>\n

El ejemplo m\u00e1s claro lo ofrece la ausencia de criterios objetivos econ\u00f3micos en la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb para definir a qui\u00e9n se considera \u00abpersona especialmente vulnerable\u00bb (\u00bfingresos de menos de tres salarios m\u00ednimos? \u00bfmenos de dos?) otorgando as\u00ed el m\u00e1ximo grado de discrecionalidad en la concesi\u00f3n de las ayudas a los \u00abservicios sociales auton\u00f3micos y locales\u00bb que gestionan el programa y deciden qui\u00e9n tiene casa gratis y qui\u00e9n no.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Para entender el motivo econ\u00f3mico debemos saber dos cosas: que SAREB es una m\u00e1quina de perder dinero<\/a>\u00a0y que el Estado es avalista de la deuda de SAREB,\u00a0que asciende a m\u00e1s de 35.000 millones de euros a fecha 2019<\/a>.<\/span><\/p>\n

Dado que SAREB no podr\u00e1 pagar su deuda, la deuda de SAREB es del Estado.\u00a0<\/span><\/p>\n

O lo que es igual, SAREB le debe al Estado 35.000 millones de euros.<\/span><\/p>\n

Pues bien \u00bfqu\u00e9 f\u00f3rmula han encontrado el \u00abGobierno de progreso\u00bb y SAREB para que \u00e9sta pueda ir pagando su ineludible d\u00e9bito con el Estado?\u00a0<\/span><\/p>\n

Muy sencillo: que SAREB abone su deuda con el Estado con las\u00a0rentas que el Estado le abone a SAREB por el alquiler de su inmenso cat\u00e1logo de fincas urbanas.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

No se r\u00edan.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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Pedro S\u00e1nchez posando con un hijo de Soros<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

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Incentivos perversos y competencia desleal<\/strong><\/span><\/p>\n

\nLa consecuci\u00f3n de los objetivos propuestos por la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb introduce incentivos perversos en el funcionamiento del mercado inmobiliario y en la sociedad.<\/span><\/p>\n

En el caso de las \u00abv\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero\u00bb supone una irresistible tentaci\u00f3n para que aumente el n\u00famero de denuncias falsas de mujeres a sus parejas con el objetivo de lograr el alquiler social.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 decir sobre el derecho de los desahuciados por lanzamiento judicial a ocupar una \u00abvivienda social\u00bb, con independencia de sus ingresos y de la causa de resoluci\u00f3n del contrato.\u00a0<\/span>
\nImaginen cu\u00e1n absurdo es que el inquilino v\u00e1ndalo que no cuide la vivienda o el que se vea obligado a salir de la misma por realizar actividades molestas o peligrosas, tambi\u00e9n tendr\u00e1 derecho a una \u00absoluci\u00f3n habitacional\u00bb estatal, aunque por sus ingresos pueda acceder a alquilar otra.<\/span><\/p>\n

Pero lo m\u00e1s grave es que la concesi\u00f3n de \u00absoluciones habitacionales\u00bb a determinados colectivos, financiadas en todo o en parte por el Estado, supone una competencia desleal para los peque\u00f1os propietarios que arriendan viviendas como forma de complementar sus ingresos, y para las agencias inmobiliarias que se encargan de comercializarlos.<\/span><\/p>\n

No olvidemos que los peque\u00f1os propietarios suponen el 85% de este mercado,\u00a0seg\u00fan el propio \u00c1balos (ver minuto 41:10 a 42:10 de este v\u00eddeo).\u00a0\u00a0<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n

La competencia desleal se produce de dos formas:<\/span><\/p>\n

a) El Estado estimula que los inquilinos incumplan sus contratos de arrendamiento con propietarios privados, para as\u00ed ser desahuciados y engrosar el grupo de los beneficiarios de alquiler social a coste cero o pr\u00f3ximo a cero. Las artes para alcanzar un piso financiado por el Estado gracias a ser desalojado de otro piso, dar\u00e1 para una antolog\u00eda de la picaresca.<\/span><\/p>\n

b) Mientras los ciudadanos que quieran arrendar un inmueble destinado a fines residenciales s\u00f3lo pueden hacerlo legalmente si disponen de una vivienda que tenga la licencia municipal correspondiente, el art\u00edculo 4.3 de la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb otorga la posibilidad de que el Estado financie el arrendamiento de cualquier \u00absoluci\u00f3n habitacional\u00bb, esto es, viviendas o \u00abcualquier alojamiento o dotaci\u00f3n residencial susceptible de ser ocupada\u00bb.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Esta habilitaci\u00f3n permite que el Estado pueda conceder ayudas para que CC.AA. y Ayuntamientos, pero no los ciudadanos, puedan alquilar como viviendas, fincas urbanas que no dispongan de la licencia municipal para ser utilizadas como viviendas.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, locales, lofts (naves industriales que se usan como pisos) apartahoteles (edificios para hospedaje que no pueden obtener licencia municipal de vivienda).<\/span><\/p>\n

Como pueden comprobar, los \u00abfil\u00e1ntropos\u00bb de SAREB han pensado en todo. No se les ha escapado nada.<\/span><\/p>\n

En conclusi\u00f3n, al convertirse el Estado en el primer inquilino del Estado, destruye el descentralizado y libre mercado del alquiler de viviendas, y lo convierte en un oligopolio en beneficio de las entidades financieras que endosan al Estado todo su surtido de inmuebles, para que los funcionarios se ocupen a coste cero de distribuirlo entre la poblaci\u00f3n, a cambio de que los bancos reciban cada mes dinero p\u00fablico contante y sonante.<\/span><\/p>\n

El Gobierno del PSOE y Podemos ha realizado lo que podr\u00edamos denominar una \u00ablegislaci\u00f3n econ\u00f3mica de autor\u00bb, esto es, destinada a entidades perfectamente identificables (SAREB y pocas m\u00e1s) donde se imposibilita la libre concurrencia de otros actores que no sean los beneficiados a priori.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 no ha regulado la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb un sistema de subastas donde cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica pueda ofrecer a las entidades p\u00fablicas inmuebles listos para ser ocupados, y \u00e9stas elegir la oferta m\u00e1s barata?<\/span><\/p>\n

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C\u00f3mo proteger la cuota hipotecaria media con rentas por alquileres<\/span>\u00a0<\/strong><\/span>
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Habiendo analizado el desastre que para la sociedad supone la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb, cabe preguntarse si ello era necesario para proteger a \u00abv\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables\u00bb.<\/span><\/p>\n

\u00bfNo hab\u00eda forma de que estos colectivos tuvieran un techo sin distorsionar el mercado del alquiler de viviendas, sin dilapidar el gasto p\u00fablico que sufraga el pueblo con sus impuestos?<\/span><\/p>\n

Claro que las hab\u00eda.\u00a0\u00a0Una f\u00f3rmula socialdem\u00f3crata hubiera consistido en convertir\u00a0las rentas que se van a pagar, en parte del precio de una futura compraventa de los inmuebles para aumentar as\u00ed el parque de viviendas del Estado.\u00a0<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfPara qu\u00e9 se ha hecho entonces de la forma m\u00e1s gravosa para el contribuyente, adem\u00e1s de para\u00a0fomentar el clientelismo pol\u00edtico y para que SAREB pueda pagar su deuda con el Estado\u00a0con las rentas por alquiler de viviendas que le va abonar el propio Estado?<\/span><\/p>\n

La \u00abOrden \u00c1balos\u00bb\u00a0era imprescindible para los bancos porque gracias a la ayuda mensual por alquiler de sus viviendas de hasta 600 \u20ac (900 \u20ac en determinados supuestos) y hasta 200 \u20ac m\u00e1s para gastos de suministros; el Estado les ha permitido transformar lo que es uno de los principales destinos del ahorro popular, en un fabuloso negocio financiero en un momento de baj\u00edsimos tipos de inter\u00e9s y crecientes p\u00e9rdidas patrimoniales.\u00a0<\/span><\/p>\n

La clave est\u00e1 en los 600 \u20ac.\u00a0<\/span><\/p>\n

Desde que le\u00ed por primera vez la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb no entend\u00eda el motivo de establecer un tope en la ayuda del Estado tan alta, teniendo en cuenta que ya se conoc\u00eda la crisis econ\u00f3mica cuando se aprob\u00f3 la misma.\u00a0\u00a0<\/span>
\n
\n<\/strong>\u00bfPor qu\u00e9 esa cantidad de 600 \u20ac?<\/strong><\/span><\/p>\n

La raz\u00f3n era sencilla: la cuota hipotecaria media en Espa\u00f1a se sit\u00faa en 587 euros, a fecha 2019 (aunque en la mayor parte de las provincias est\u00e9 por debajo de \u00e9sta suma)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Es decir, los bancos se garantizan que aunque ocurra un terremoto de impagos en el mercado hipotecario, el Estado les salvar\u00e1 manteniendo la rentabilidad media de sus pr\u00e9stamos al abonarles con dinero p\u00fablico hasta 600 euros mensuales por el arriendo de sus \u00absoluciones habitacionales\u00bb, asegur\u00e1ndose as\u00ed por cada vivienda ingresos similares a la cuota hipotecaria media (587 euros)<\/strong><\/span><\/p>\n

Apuesto a que la renta que pacten SAREB y las instituciones p\u00fablicas por cada piso tendr\u00e1 como gu\u00eda, no la situaci\u00f3n de la \u00abpersona especialmente vulnerable\u00bb, sino el cuadro de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario fallido correspondiente a cada vivienda que se pretenda alquilar.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCreen que soy un malvado por dudar de la buena fe de esos benefactores sociales que son el \u00abGobierno del pueblo\u00bb y SAREB?<\/span><\/p>\n

El Plan Estatal de Vivienda de 2018-2021 del Gobierno Rajoy antes de que fuera podado por el \u00abGobierno de progreso\u00bb,\u00a0<\/a>establec\u00eda en su art\u00edculo 21 que el precio del arrendamiento de inmuebles para personas en situaci\u00f3n de desahucio de su vivienda habitual, no podr\u00eda ser superior a 400 euros y no se contemplaban ayudas a los suministros del inmueble.<\/span><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 entonces se sube el l\u00edmite de las ayudas un 100% (hasta 600 \u20ac para pago de rentas y hasta 200 para gastos suman 800 \u20ac) si cuando se aprueba la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb (9 de abril de 2020) ya se conoce que la situaci\u00f3n econ\u00f3mica es de crisis absoluta?\u00a0<\/span><\/p>\n

Salvo prueba en contrario, la causa de semejante diferencia se debe a que el objetivo econ\u00f3mico de la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb es garantizar que los bancos sigan recibiendo, como rentas netas por el alquiler de sus viviendas al Estado, una cantidad mensual pr\u00e1cticamente igual a la cuota media de los pr\u00e9stamos hipotecarios en Espa\u00f1a, que se encuentra en 587 euros.<\/span><\/p>\n

\n

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La incalculable estimaci\u00f3n de dinero p\u00fablico que perderemos<\/strong><\/span><\/p>\n

El latrocinio que se dispone a perpetrar el \u00abGobierno de progreso\u00bb se resume en lo siguiente:<\/span><\/p>\n

El comprador de una vivienda con pr\u00e9stamo hipotecario pagar\u00e1 dos veces a las entidades financieras. Una por su hipoteca y otra por la parte al\u00edcuota que le corresponda de la suma que el Estado abonar\u00e1 a los bancos por el alquiler de sus fincas.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n el inquilino de una vivienda no financiada por el Estado pagar\u00e1 dos rentas. La de su vivienda, m\u00e1s la cuota que le pertenezca de la renta que el Estado pague a los bancos por las \u00absoluciones habitacionales\u00bb que les arriende.<\/span><\/p>\n

Y todo ello sin costes de gesti\u00f3n para las entidades financieras, dado que los funcionarios del Estado ser\u00e1n su inmobiliaria particular para colocar sus fincas entre los afortunados por la loter\u00eda estatal.\u00a0<\/span><\/p>\n

Recordemos que SAREB viene gast\u00e1ndose 200 millones de euros al a\u00f1o en intermediaci\u00f3n por enajenar sus inmuebles,\u00a0<\/a>pero no va a pagar ni un euro al Estado por el minucioso trabajo de gestionar y arrendar su inventario de pisos durante a\u00f1os y a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

A d\u00eda de hoy es imposible realizar un c\u00e1lculo aproximado del dinero p\u00fablico que se va a trasladar a los bancos.<\/span><\/p>\n

S\u00f3lo disponemos del dato proporcionado por el propio \u00c1balos, referente a que,\u00a0adem\u00e1s de los 346 millones de euros ya presupuestados para 2020 del Plan Estatal de Vivienda, el Ministerio ha aportado otros 100 m\u00e1s para financiar el alquiler de viviendas privadas,\u00a0ver minuto 44:00 a 44:40 y 54:20 a 55:30 de la comparecencia del ministro en la Comisi\u00f3n correspondiente del Congreso el pasado 27 de abril)<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si en 2018 SAREB estimaba que tardar\u00eda diez a\u00f1os en liquidar su stock, con la crisis econ\u00f3mica instalada en el pa\u00eds esa estimaci\u00f3n se queda cort\u00edsima, por lo que el gasto del Estado en alquileres de viviendas de la banca puede rozar el infinito.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Y no nos cansaremos de repetir que con todo ese dinero p\u00fablico no aumentar\u00e1 el parque de vivienda social del Estado, porque la propiedad de los bienes arrendados seguir\u00e1 perteneciendo a las entidades financieras para que lo puedan vender c\u00f3mo y cu\u00e1ndo quieran.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

La obscenidad de la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb TMA\/336\/2020 de 9 de abril, no se manifiesta s\u00f3lo en que hayan tenido que aprovechar la alarma social de una pandemia para legalizar este expolio sin debate p\u00fablico, sino que al aprobar la\u00a0Orden TMA 378\/2020, de 30 de abril,<\/a>\u00a0que desarrolla el art\u00edculo 2 de la \u00abOrden \u00c1balos\u00bb, \u00a1no menciona a \u00e9sta ni una sola vez!<\/span><\/p>\n

Es obvio. La \u00abOrden \u00c1balos\u00bb es una norma inmoral que tienen que ocultar.<\/span><\/p>\n

Aunque en realidad lo que debieran hacer es derogarla, porque la solvencia econ\u00f3mica del Estado est\u00e1 comprometida si se dedica a pagar centenares de millones de euros cada a\u00f1o en concepto de rentas a fondo perdido a entidades privadas como SAREB, que para rizar el rizo de la burla ya hemos se\u00f1alado que el Estado avala su deuda de m\u00e1s de 35.000 millones de euros.\u00a0<\/span><\/p>\n

A\u00fan est\u00e1n a tiempo de parar el desastre.<\/span><\/p>\n

Ojal\u00e1 la masiva difusi\u00f3n de estos art\u00edculos que ya ha comenzado desde que se public\u00f3 el primero el 24 de abril, contribuya a lograrlo.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\u00c1balos, un pol\u00edtico vers\u00e1til. Aqu\u00ed, disfrazado de Harvey Weinstein<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

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\u00abLa pol\u00edtica es un juego en el que unas personas, organizadas, utilizan al Estado para transferir renta y riqueza de unos grupos sociales a ellos, y a otros grupos que les sirven de apoyo. Es […]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":3,"featured_media":232571,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-232520","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-politica"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/puntocritico.com\/ausajpuntocritico\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/232520","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/puntocritico.com\/ausajpuntocritico\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/puntocritico.com\/ausajpuntocritico\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/puntocritico.com\/ausajpuntocritico\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/puntocritico.com\/ausajpuntocritico\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=232520"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/puntocritico.com\/ausajpuntocritico\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/232520\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/puntocritico.com\/ausajpuntocritico\/wp-json\/wp\/v2\/media\/232571"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/puntocritico.com\/ausajpuntocritico\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=232520"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/puntocritico.com\/ausajpuntocritico\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=232520"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/puntocritico.com\/ausajpuntocritico\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=232520"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}